眼下充裕的资金和消费者的购房热情让开发商不愿降价
湖南新闻网消息 据三湘都市报报道,“今年有钱不买房,明年后悔恨断肠。”12月21日,长沙的王超收到了一条某楼盘发来的促销短信,有点“懵”。这是开发商色厉内荏的“恐吓营销”,还是稳坐钓鱼台的“待涨宣言”?想等明年房价调下来再买房的王超立即纠结了。
房价正向“王超们”所不希望的方向运行,中国指数研究院监测数据显示,上周过半数城市成交量涨幅超20%;长沙楼市新建商品房市场网签5569套,创下国家房产新政后新高。为此,有机构预测,明年全国平均房价或涨15%至20%。
【长沙房市】
周均价维持在6000元/平方米
长沙房市将红火收官。12月21日,来自长沙市房产研究中心的最新数据显示:上周,长沙楼市新建商品房市场网签5569套,创下房产新政后成交量新高。
据统计,长沙市新建商品房网签54.58万平方米,较上周增加9.55万平方米,均价为6061元/平方米,其中住宅网签4765套,49.62万平方米,均价为5928元/平方米。从价格看,该周成交均价与十二月第二周相比略有下滑,但依旧维持在6000元/平方米以上的高价位。
省工商联不动产商会秘书长李咏分析,长沙房价在省会城市中,一直处于底部状态,一线城市即使向下调整,长沙房价回调的空间也不大,“明年长沙的房价不会有大幅波动,长期来看会缓慢攀升,逐步填平房价洼地”。
【住宅量价】
重点城市快速反*
中国指数研究院最新数据显示,上周(12月13日-19日)监测的35个城市中,成交量上涨的城市占80%,其中过半数成交量涨幅超过20%,扬州、兰州涨幅更是超过100%。
重点城市中,除广州、北京、南京、武汉外,上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨,深圳涨幅最大,达34.24%,杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
以上海为例,据佑威及楼市专评网联合提供的数据,上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米,环比前周大涨10.8%,这已是近五周内,周均价第四次突破2.3万元/平方米。
【机构预测】
明年二三线城市房价跑赢大市
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前称,推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松,“今年必然要承受消纳去年的流动*和货币增量的结果,这一点是一脉相承的,会传导到今年,甚至于会传导到明年。”
美联物业预测,明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅,一线城市楼价涨势放缓,二三线城市楼价升幅将跑赢大市。
延伸阅读
国土部门再度出手遏地价
调控亟待消除市场“耐药*”
近期,多个城市土地市场有所升温,高价“地王”再度出现。国土资源部19日晚下发通知,要求严格落实房地产监管和调控政策措施,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
此次调控“加码”,将对市场带来积极影响,打破土地价格“屡调屡涨”的怪圈,是房地产市场调控必须解决的问题。业内人士认为,在对土地市场保持调控“高压态势”的同时,须防止市场产生对调控的“耐药*”。当务之急是加快推进保障房供地、建设,并尽快使之形成一定规模的供应量,改变对商品房市场的过度依赖。■据新华社