时值岁末，又是一个寒冬的季节，原本应该有些暗淡的房地产市场在今年的年底显然是“涛声依旧”。曾经被寄予厚望的房价下跌已经被越调越涨的房价现实所“击溃”，在楼盘销售火爆的信息轰炸下，购房者的心再次蠢蠢欲动起来。市场再度出现回暖迹象，开发商一边是窃喜，一边是担心宏调再来而积极跑货。
12月楼市供需两旺
调控之初寄希望于年底出现下行的楼市，现实却是一片燥热。来自湖南中原地产监测到的数据显示：12月份，长沙内五区外加星沙、暮云，共计40多个楼盘开盘或加推，供应量达8049套。“而往年的12月，开盘量通常只有20多个。”研究长沙楼市多年的湖南中原地产市场研究总监陈世霞认为,与往年年底“冬眠期”相比，这个冬天长沙开发商表现得活跃异常。
显然，仅凭开发商单方面的激情无法描绘出楼市热力升腾的景象。参与这场游戏的，还有对调控失去信心、在节节攀升的房价现实面前恐慌*入市的购房者。
“从目前已开盘的28个项目来看，有11个楼盘开盘当天销售率超过80%，其中麓谷林语、华润凤凰城、鹏基诺亚山林、优山美地等楼盘所加推房源在开盘当天就基本售罄，成交形势很好。”长沙世联地产市场部经理朱益荣告诉记者。
12月18日，早已名声在外的万科城市花园首次开盘，开盘当天推出1号栋，两梯四户，共384套房源。当天销售370套，销售率96%。而事实上，当天到场VIP客户超过800批。
如果说，万科城市花园的热售源于万科的品牌效应和影响力，那么，五一中央领御的热售或许是整个市场热度的最好佐证。这个由湖南本土开发商天龙公司打造的项目，位于星城核心地带，以折后9500元/平方米的均价，在开盘当天揽金3.5亿，销售率达71.8%。
上涨已不是猜想
很显然，开发商异常积极的推货态度，并非偶然。
“从各大开发商的销售业绩来看，大多开发商已经完成今年的计划任务，在市场预期并不明朗的明年，选择推量快跑是开发商的一种策略。”朱益荣认为，如果楼市持续走热，包括加息、房产税等在内的三次调控也会成为一种必然，开发商都深谙此道。
在恒嘉地产总经理易建国看来，年底积极推货也是为了避开来自保障房的冲击。“明年中央将计划供应1000万套保障*住房平稳市场，将对明年的商品房市场形成强烈的冲击，而预计大量的保障*住房将集中在明年下半年上市，为避开保障*住房对商品房市场的冲击，大多数项目将加快施工进度，加快上市步伐。”
尽管如此，不少业内人士依旧认为，对长沙来说，商品房的开发速度赶不上棚改、市州购房者、大学毕业生等的置业速度，房价继续上涨是没有悬念的。“即使限购令在长沙出现，影响也是微乎其微的。”
另外一个事实是，随着中心区地价的不断推高，品牌开发商集中优势土地资源的势头已经无法阻挡。而这势必带来中心区房价的不断推高。“中心区房价不断创出新高，必然拉升整体楼市均价和消费者心理预期，在种种合力的作用下，购房者纷纷放弃了调控下的观望态度，取而代之的是恐慌*入市。”朱益荣认为，和大多数城市一样，2010年长沙楼市正在火热中收官。
[来源：三湘都市报]
[作者：何小红]
[编辑：大威]
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