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调控黑云压城 长沙房产成交迭创新高

[日期:2010-12-30] 来源:  作者: [字体: ]

  
  抢房了。
  
  今年最后一周,长沙楼市成交量创年内新高,7476套,比上周成交增加35%。同时,一线城市的房地产市场开始逐渐回暖,北京、上海、广州等地出现量价回升。
  
  可是,楼市“春天”的背后却是政策面的黑云压城。
  
  据悉,房地产主管部门已开始密集部署明年调控,土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,楼市调控已步入常态化阶段。
  
  ■记者 邢云 实习生 王茜
  
  长沙成交量创年内新高
  
  长沙楼市年末行情的红火程度让开发商也咋舌不已。
  
  浩龙音乐界营销总监全翔荣告诉记者,这几天一天就成交30多套,而且客户都特别爽快,“以前都是要认购,现在就是直接签约了,买房的比卖房的急”。
  
  别墅和大户型也迎来旺销。
  
  一位怕“露富”的开发商透露,本周放出去的第一批联排别墅已经销售一空,“剩下的已经不急着卖了,等着明年涨价”。
  
  12月29日,记者从长沙市房产研究中心获悉,12月第四周(12.19—12.25),长沙楼市量价齐升,新建商品房网签7476套,79.56万平方米,较上周增加24.98万平方米,均价为6121元/平方米,其中住宅网签6765套,74.09万平方米,均价为5894元/平方米。
  
  7476套的成交已经创下年内新高,特别这一数字是在国家调控“层层加码”的背景下取得,值得深思。
  
  爆发式成交并非常态
  
  全翔荣认为长沙楼市的年末爆发,契税调整是一个重要“激发点”:契税新政的出台加速了意向客户的签约,各大楼盘积累的客户集中签约,自然推动交易井喷,“毕竟早几天签约能省几万块钱”。
  
  省不动产商会秘书李咏认为,需求释放才是主因,“房产新政的利空影响正在慢慢消化,长沙年底首次置业的婚房需求及改善型需求一直存在,刚好借调整契税机会集中释放”。
  
  但是,业内人士一致认为,这样的爆发式成交不可能是“常态”,“1月份,成交就会大幅回落”。
  
  明年调控政策“层层加码”
  
  为遏制房价,相关部门已经紧密部署。2011年,房地产调控将着力于保障房建设和分配体系的完善、土地出让和管理制度的改革等领域。
  
  另外,货币政策逐步收紧也将考验房地产业的资金链。
  
  增加保障房供应
  
  相比2010年的580万套的建设量,2011年计划建设的保障房将增长72.4%,大大高于此前市场对2011-2012年全国保障*住房建成量分别约为680万套和620万套的预期。
  
  加强土地调控
  
  12月以来,各地地王频出,引发房价跟风上涨,19日,国土部紧急发文表示,提出对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内,上报国土资源部和省国土资源主管部门。
  
  相关新闻
  
  我省将推进廉租房
  
  “共有产权”新模式

  
  本报12月29日讯今天,全省廉租住房共有产权试点工作现场会议在衡阳召开。据悉,自今年9月启动的5个市州33个县市区先期试点工作已取得积极成果,我省将有序推进廉租住房“共有产权”新模式。
  
  省住房和城乡建设厅副厅长高东山表示,地方资金配套难已成为制约我省保障*住房建设的瓶颈,地方政府筹资压力大。而通过廉租住房租售并举、产权共有的方式拓宽筹资渠道、加快资金周转,对实现廉租住房建设滚动发展具有重要意义。
  
  按我省保障*安居工程建设总任务统计,截止11月底,我省各类保障*住房和棚户区改造开工24.98万套、竣工21.6万套,分别为年计划的95.09%和82.22%,到年底可实现国家提出的开工率100%、竣工率60%的目标任务。
  
  ■记者 邢云 实习生 王茜 通讯员 尹清源
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