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长沙县成土地供应“King”!今年长沙的土地供应完成率还不足7成?

[日期:2020-12-06] 来源:腾讯.乐居网长沙 企鹅号  作者: [字体: ]

临近2020年的尾声,长沙的土地市场好不热闹。12月的首日,长沙公示了11宗经营性用地的挂牌信息,其中10宗位于长沙县,1宗位于岳麓区,均将于12月31日挂牌截止。这也就意味着在今年的最后一天,长沙土地市场上将迎来11宗地块集中出让的“大戏”。

早在今年8月份,长沙自然资源和规划局官网公示了《长沙市本级2020年国有建设用地供应计划》,计划从2020年1月1日至2020年12月31日长沙市本级(内五区不含望城区)国有建设用地供应总量控制在1547.95公顷以内,其中商服用地172.42公顷,占供应总规模比重为11.14%;住宅用地407.38公顷,占供应总规模比重为26.32%。分区域来看,岳麓区、开福区、雨花区计划供应量排名前三。

随后不久,望城区也公布了相关的土地供应计划。计划今年望城区国有建设用地供应总量控制在582.63公顷以内,其中商服用地78.64公顷,住宅用地137.84公顷。

这也就表示,今年长沙市本级+望城区商服用地和住宅用地计划供应在796.28公顷。

如今,已经来到了今年的最后一个月,长沙市国土资源交易网站上的最新土地挂牌起始时间也已经公示至12月21日,预示着今年长沙的土地供应即将进入尾声。那么,今年目前为止长沙的土地供应完成了计划的多少呢?

根据乐居统计,今年长沙内六区共供应了84宗地块(商业+住宅用地),供应面积达518.57公顷,距离计划供应还差近277.71公顷,仅供应了计划的65%。另外,除开市本级和望城区,今年长沙土地供应量最大的为长沙县,供应的商业、住宅用地达364.18公顷。市本级的供应“大户”为岳麓区和雨花区,分别供应了215.98公顷和107.03公顷。“垫底”的为天心区,仅供应了26.49公顷。从供应数量来看,长沙六区一县目前为止共供应了153宗地块,其中长沙县单个区域就供应了69宗地块,占比45%。

根据历年来长沙市自然资源和规划局官网公示的土地供应计划,2018年-2020年近三年里,长沙市本级的土地供应计划中关于住宅用地的供应计划都逐年在上升。

而从实际的土地供应情况来看,长沙近三年的土地供应量也在持续增长。根据湖南中原研究中心数据显示,2018年,内六区经营性用地全年供应建面1403万方,同比上涨133%;2019年,全年供应建面1825万方,同比上涨30%;2020年前10月,已累计供应1373万方。

土地供应情况将会反映到未来的住宅市场上。一方面土地供应充足保证未来住宅市场的供应充足,促进楼市平稳健康发展。同时住宅市场供应量足够也将稳定未来房价走势,一定程度上防止房价大跌大跌。但另一方面,在限购限售政策的作用下,近两年来长沙住宅市场上已经开始显现出成交乏力的现象,持续增长的土地供应未来可能会造成住宅市场供应过剩的现象。如果长沙的人口流入不能持续增长,缺乏需求支撑和购买力,需警惕楼市出现严重的供过于求的现象出现。

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文章来源:乐居买房

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