市场上的小户型快绝迹了。
近几年的长沙楼市，各大楼盘主推的都是120㎡以上的大户型，甚至很多200㎡以上的大平层。
2017年上半年，建面≦90㎡的新房在市场上还有将近两成的份额，到2020年上半年就仅仅剩下不到10%了。
▲数据来源：0731地产研究院
市面上的小户型越来越少，主要是有这么几个原因：
长沙房票无比珍贵，大部分购房者都在追求一步到位；
放眼全国来看长沙是房价洼地，上车门槛其实并不高；
二胎全面放开，很多家庭买房都要求更多一个房间；
而在开发商这边，减少或摒弃了小户型产品，大户型能更快地回笼资金。
但是呢，市场上还存在很大一部分刚参加工作或者准备结婚的刚需购房者。对于这部分人来说小户型房源依旧是首选。
小户型有哪些优点？
小户型总价低，上车门槛低，用来应对目前生活非常够用；
同时小户型投资风险也小，将来要换大房子了，转手也方便；
有些带学区的小户型更是难得了，不仅可以让孩子读个好学校，
在二手市场也是香饽饽。
去年年底万科魅力之城推出的魅力小户，就受到了这类购房群体的热捧，迅速售罄。
大王山-恒大滨江左岸
大王山是湘江新区重点打造的片区，未来几年更是如此，不信的话大家去看看湘江新区的官微，基本每天都在发这个片区的最新消息。
恒大滨江左岸是大王山片区必看的一个盘，项目拥一线江景，还有双地铁+名校等优质资源，前景可期。
恒大滨江左岸目前有建面约80㎡的两室两厅一卫在售。
目前大王山片区的毛坯限价在11500元/平，恒大滨江左岸位置不错，周边配套也在逐步完善，价格更是便宜，项目售价仅为8088元/平起，近期时不时有特价活动，甚至看到了7字头的价格。
市中心-长房地铁银座
在2021的长沙市中心地段，还有地铁上盖的小户型。
长房地铁银座位于城南路与车站路交汇处，是真正长沙主城核芯，3号线阿弥岭站正上盖，地铁3A出口、1出口坐落小区南北两侧，下楼直达地铁站。
项目比较小，就两栋住宅和一栋公寓，由于是TOD项目，所以自带少量地铁商业。
长房地铁银座项目所处地段优势明显，配套成熟，又是毛坯出售，小户型上车门槛低，对于预算相对有限又追求市中心便捷生活的购房者来说，非常值得一看。槽点就是户型不大好，
项目在售建面约85-148㎡住宅，售价在约13000元/平。我们看看建面约85㎡的三房两厅一卫，相当紧凑。客厅无阳台，三开间朝北，采光可能会不是很好。
省府红星-中煤和悦府
中煤和悦府是央企打造，位于天心区木莲西路与林大路交汇处东北角，属于主城区，北临二环线，距地铁1号线-友谊路站约1.4公里，地铁7号线规划站井湾子站约500米。
项目容积率4.3，总建面13.5万方，规划4栋住宅+1栋公寓+裙楼商业，规模不大，但因周边发展成熟，在这寸土寸金的地段，除开公寓，基本上也没啥新住宅盘。
目前项目在售建面约57~163平毛坯住宅，小户型有两个，都是标准一房一厅一厨一卫，同时还带半赠送的独立阳台。
具体户型图如下所示：
尚东板块-尚东金河湾
尚东金河湾位于芙蓉区尚东片区，浏阳河西畔。距地铁2号线万家丽广场站约1000米，五公里范围内有万家丽商业广场、佳兆业时代广场、好润佳购物中心、东盈商业广场、大润发等商业，教育方面则有大同古汉小学，育才双新小学，长郡芙蓉中学，长沙实验中学等学校。
项目容积率4.81，规划套数375户。项目包括1栋酒店+两栋住宅+部分街区商业。
尚东金河湾规划有5种户型，建筑面积段约为49-175㎡，建面约49㎡户型为2室1厅1厨1卫，东北角的阳台可以改造为一个房间。
星沙-金辉优步星樾
金辉优步星樾项目位于东九路与次干道路交界处，距3号线广生站约800米。项目周边有即将落地的星沙永旺梦乐城，龙塘水体公园等配套。
项目占地约173 亩，总建筑面积约 36万平方米，西侧地块包括16栋洋房，容积率2.09，东侧地块有11栋高层，容积率2.89，绿化率均为35%。
项目在售的建面约89平户型为爆款复式，局部挑高达到约5.8m，通过简单改造后，可得到两个正常的平层空间，轻松做到三房两厅两卫的格局，与市面上建面约110m2的平层户型相当。
金辉优步星樾洋房售价约10500元/平，高层复式售价约9500元/平，目前项目1#住宅已获证，建面89-115平，预计均价9800-10000元/平。
丁字镇-东原启城
东原启城位于望城区汤家湖路与太阳山路交叉口，位置较北边了，周边配套尚需完善。
项目总占地约21.8万㎡，建面约57万㎡，分为两期开发。其中一期建筑面积约23万方，由6栋洋房、17栋小高层、1栋幼儿园组成。
项目毛坯限价6800元/平，有建面约87平的小户型在售，设计还不错。三开间朝南，还有南向大阳台，非常难得。
东原启城的小户型是典型的位置较偏但产品还不错的房源，6字头的售价，也是长沙垫底的存在了。
目前周边地铁、商业等配套暂欠缺，最近的利好是九年制的师大附中青石学校已经在建。
丁字镇-合能湘江公馆
相对东原启城，合能湘江公馆的位置稍好一些，项目一线临江，距离未来地铁1号线地铁站也要稍近一点，旁边的雅礼丁江学校也已经建成开学。
目前香炉洲过江大桥已经启动建设，丁字即将与河西大泽湖片区融为一体。
项目净占地面积约183亩，总建筑面积约50万方，规划高层、多层共21栋，业态涵盖高层住宅，多层洋房以及2栋酒店式公寓。
单看户型设计，东原启城的小户型是要好一些的。
合能湘江公馆的小户型没有过道空间浪费，但进门就是卫生间，每个房间上厕所的话都需要从餐厅穿过，且中间房的采光不大好。如果楼层是长长的连廊设计，意味着边户回家会经过这户人家的卫生间，厨房和北侧房间，隐私方面大打折扣。
合能湘江公馆目前在售13#、16#毛坯住宅，建面86平、96平、118平，均价6600-6700元/平，小户型总价不到六十万，放在有些盘连首付都不够了。
合能湘江公馆和东原启城一样，小户型只要二十万不到就可以上车，门槛相当低。
