数据显示，2011年上半年全市新建商品房累计批准预售881.10万㎡，同比减少0.87%，其中住宅批准预售805.63万㎡，同比减少0.27%。内五区新建商品房累计批准预售539.69万㎡，同比减少18.63%，其中住宅批准预售502.11万㎡，同比减少16.94%。
分区域来看，芙蓉区、岳麓区、开福区、长沙县、浏阳市、宁乡县五区域上半年新建商品房批准预售同比呈现上涨态势，其中宁乡县上半年新建商品房批准预售56.83万㎡，同比上涨152.14%，涨幅列首位；天心区、雨花区、望城三区域上半年新建商品房批准预售面积同比下滑，其中雨花区上半年批准预售面积152.32万㎡，同比下降40.81%，下滑幅度最甚。
从数据来看，2011年上半年全市商品房新增批准预售量仅略低于去年同期水平，但新增上市量的地域分布变化较大，表现为内五区新增上市量同比大幅下降，特别是天心区、雨花区尤为明显；三县市新增上市量同比有较大增长，同比增幅均超过55%以上，仅望城新增上市量小幅下滑。
记者了解到，今年1月份延续了去年“翘尾效应”，长沙市新建商品房批准预售量出现井喷，但随着楼市调控政策不断加码、升级，“新国八条”、限购、限贷、限价等一系列调控政策叠加影响下，开发企业在今年纷纷放慢推盘节奏或“以销定产”，这一市场转变在2、3月份尤为明显。
业内人士分析，今年上半年全市新建商品房批准预售面积同比下降，很大程度上源于房地产开发周期较长，在经历过去年持续井喷供应后，市场保有量有限，新开发的房源今年上半年并未及时跟上。该人士分析，长沙市规划建设千万级人口大都市，以及望城县正式升级为望城区等利好，为长沙市房地产市场注入了一剂兴奋剂，随着市场的不断消化以及政策调控不断被市场吸收，下半年新建商品房批准预售量可能会有小幅放量。
另悉，长沙市房产研究中心将陆续发布2011年上半年长沙市房地产市场运行情况，07318net房产网将持续权威首发，敬请关注。
