猴年春节之后，北上广深楼市急剧升温，且有向杭州、南京、苏州等更大范围蔓延趋势。在长沙，楼市近期也爆出了“网签套数环比涨7成”“平均每10分钟卖一套”“今天涨200，明天涨500”等消息，虚虚实实，让有些购房者开始不淡定了。
作为二线城市，长沙是否会跟风开启暴涨模式？笔者以为，市场永远有人在喊涨，但到底涨不涨，依然取决于市场本身。
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据，2月21日至2月27日，长沙市内六区新建住宅网签2429套，环比上涨70.46%；2月28日至3月5日，网签2980套，环比上涨22.68%。乍一看，淡季不淡，这个数据颇为亮眼。
但结合整个2月份数据看，成交量是走低的，长沙市内六区新建住宅网签套数的同比、环比均出现了不同程度下降。
房价也还相对稳定，依然停留在“6”字头。数据显示，2月份长沙市内六区新建住宅网签均价为每平方米6283元，同比上涨1.59%，环比下降3.03%。
所谓楼市上涨，也就是量价齐涨、拿地活跃。当前长沙楼市量价平稳，土地市场从2015年至今也基本上是零溢价。今年2月份这一状况延续，5宗挂牌土地全部以底价成交。
应该说，“去库存”还是当前长沙楼市的主旋律。数据显示，2015年长沙市内六区可售面积为1556万平方米，同比下降8.83%，加上今年新入市的项目，整体库存水平仍位于历史高位。
展望后市，长沙楼市难以复制一线城市的暴涨，但在局部市场应该会有变化。
首先，宏观面上，当前房贷政策可说是2008年以来最宽松的，加上契税营业税新政等多项利好，有利于增强购房者信心。当前成交量回升速度很快，在3月楼市“小阳春”估计会迎来一波行情，高品质楼盘显然更受市场青睐。
其次，二胎政策全面放开，直接催生了对改善型住房的需求，但这个领域存在一定程度的供小于求。戴德梁行长沙公司分析称，至去年底，100平方米至144平方米的改善型住房最受市场追捧，去化周期最短，为6.3个月。
再次，今年是长沙交通项目投产的“大年”。地铁1号线、长沙磁浮快线即将投入运营，长株潭城际铁路长沙站以南段有望年内通车，都将利好沿线板块。
