自房地产调控以来，住宅市场开始受到抑制，而城市综合体却异军突起……在长沙，城市综合体正在超速生长。
商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上的基本组合，使城市综合体基本具备了现代城市的全部功能。“城中之城”开始成为人们于城市综合体的最新定义。
宜商宜居，生活变局
“我一直期待入住奥克斯之后的场景。那个时候，如果朋友来河西看我，我就可以邀请他们在我家楼下品尝各种美食，接下来还可以看一场精彩的电影，或者购物逛街……总之，就在家门口就可以玩得痛快，玩得真痛快。”在采访中，年轻的姑娘王薇告诉记者，由于工作在河西，总为每次朋友聚餐要奔赴步行街而烦恼不已。
王薇说，自己本来就是一个玩家，喜欢逛街、看电影，而且为了享受各种美食，哪怕再远的地方都要赶去和朋友聚会。不过，由于工作地点在河西，这样一个城市综合体的出现，可以为自己节约很多时间，“在这里可以一站式满足自己的爱好，当然十分满意啦。”王薇坦言。
从城市综合体的出现开始，它就成为了大家逛街时的首选，更在无形中影响着长沙市民的生活方式。
在湘江世纪城，记者看到，这里附近分布着家居店、美发店、家居商城商场，还有各种各样的餐饮美食，市民在这里完全可以享受到从一个店流动到另一个店的乐趣——累了就买点饮料坐上一会，饿了就去享受各种美食，还可以到附近的其他商城逛逛，逛街后还可以去运动……这些都为热爱生活的长沙人带来了前所未有的消费体验。
城市综合体的建设，为生活在长沙的市民引领着一种全新的品质生活方式，也正悄然改变着大家的生活习惯。
多层形态重构商业格局
长沙传统意义上的核心商圈，包括了步行街、东塘、中山路等等，每天到这些地方血拼的市民络绎不绝，并深深印在了长沙人的脑海中，成为了一个时代长沙商业的标志。
随着越来越多的城市综合体的逐渐崛起，在改变人们生活方式的同时，也让昔日的商圈逐步发生着改变，并逐步带动着长沙整体商业格局的转变。
这一切是因为传统的核心商圈以独立商铺和购物商场为主，在业态转变上难以为继，范围调整也极为有限。而城市综合体为后期规划而发展，更容易吸取各地的商业先进经验，摒弃传统商业商圈的局限*，以庞大的体量和丰富的商业形态，吸引市民的眼球，并诞生出新的核心商圈。
业内人士表示，更多实力超群的国内外地产公司的介入，让长沙从中心城区到整个大河西，不断涌现出大型城市综合体，并将形成一个个全新的商圈。
据统计，今年长沙将有近30个城市综合体破土而出。届时，城市综合体将引进20余家国际顶级酒店品牌，综合体量将超过2000万平方米，在国内各大城市中名列前茅。泊富国际广场、开福万达广场、保利国际广场、德思勤城市广场、喜盈门范城……整个长沙的商业格局将发生翻天覆地的变化。
[市场解码]
总体房价平稳回升
合富辉煌(中国)湖南公司
经过近2年的政策抑制，长沙的购房需求也被连续压抑了2年，市场信心在今年3月后才有所提振，原因有来自金融政策方面的“试探*”松动，也有“以价换量”效应，下半年市场形势会如何?这是需求方与供应方共同关注的话题。
从2011年10月开始，市场大幅让利促销手段出现，长沙均价略微下调。至2012年4月，长沙房地产市场均价出现了一定幅度回升，5、6月均价保持平稳状态。
根据合富辉煌5月市场调查显示，多数购房者认为2012年下半年房价变化趋势保持稳定，对长沙未来一年的房价的走势仍然看涨;预计在政策适度放宽、成交量持续上行的情况下，下半年均价会继续平稳回升。总的看来，2012年下半年长沙楼市总基调为量升价稳，而城市竞争力提升将使得长沙未来至少五年内都处于欣欣向荣的发展景象。
记者手记
沿着地铁路线延伸
某种程度上，城市综合体的竞争，也就是一场交通的竞争。如果有方便、快捷的轨道交通方式可以到达，无疑能源源不断地带来旺盛的购买力，促进整个商圈的发展。
综合体的发展，带动了业态的聚集，也需要高品质、大规模、多功能的空间载体。
如何合理布局综合体，实现错位竞争，在差异化中求得更大发展?长沙市的城市综合体十分注重利用地铁站点这一非常稀缺的城市共建节点。借鉴香港发展地铁上盖物业的经验，长沙的城市综合体正在沿着建设中或即将建设的轨道交通路线延伸，“地铁规划到哪里，城市综合体就跟着布局到哪里，做到建成一条地铁线路，形成了一条服务业沿轴发展的轨道经济。”一位业内人士表示。
