中国房地产学会副会长陈国强 图片来源：资料图
凤凰网房产讯 2010年调控之下的大宗型上市房地产企业业绩表现良好。针对上市房地产企业在业绩、资金和当下最注重的因素，凤凰网房产连线了中国房地产学会副会长陈国强，他认为，每次调控都是进一步加剧这个行业里企业的分化，优势企业往往在调控当中可以凸显优势，聚集品牌效益和规模效益，也往往给上市企业更多的机会。
凤凰网房产：您认为在2010年严厉调控之下，上市房企还能取得良好的销售业绩，尤其个别取得非常好的这种业绩，这个说明了一个什么样的问题？
陈国强：实际上每次调控都是进一步加剧这个行业里面，各种企业的分化，优势企业往往在调控当中，它可以优势更明显，品牌效益，规模效益，它这个综合的实力会进一步凸显，所以我觉得往往调控对有实力的企业，品牌的企业意味着更多的发展机会，从历史调控都可以看得出这么一个特点。
凤凰网房产：第二个问题，在最近11月份到12月年底的时候，不仅有大量的土地出让，而且诞生了比较多的高价地或者叫地王，这里边对上市房企，你觉得他们扮演了一个什么样的角色或者是这种情况呢？
陈国强：当然现在土地市场，特别是一些中心城市，像北京、上海一线城市，实际上在这些重要城市里面，土地市场表现活跃的往往是一些上市公司，品牌企业，当然四季度特别到年底为什么会出现比较多的地王项目。
我觉得这个和各地在年底出让的，新推的用地有比较大的关系，而且当中有不少是比较优质的一些地块，应该说这个是造成我们看到最近一段土地市场比较热的一个基本的因素。
另外，我们房企自身的对未来市场的一个预期跟它自身的支付能力分不开，如果它预期悲观，或者支付能力不具备，当然即便有很好的地，也没有参与了“热钱”，所以这几个方面因素加在一起让我们看到年终各地土地市场比较活跃，“地王”不断出现的这么一个结果。
凤凰网房产：最后就是您总括一下，就是概括一下，2010年的房地产市场，尤其是上市房企在把控局势的情况和相对的对策，一些对调控政策的对策方面，您大概总括一下，您对它是怎么样一个看法？
陈国强：对企业来说，我觉得都是要顺势而为，要把握政策的脉络，要把握住政策的趋势，从企业自身的情况出发，调整自己的经营策略，乃至企业的发展战略，这样才能够顺应市场，顺应行业的发展，从今年的情况看，实际上一些大的房地产企业，它也有做的比较好的，也有出现“原地踏步”的这种情况，所以不同的企业面对变化的政策，市场出现“剧变”的情况下，它也有不同的策略会导致不同的结果。
