节后开盘仅十余家 开发商开始进入观望期
“由于政策调控力度逐步加码，压力逐步在向开发商转移。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说。在“新国八条”和央行再次加息的双重影响下，北京、上海、成都等部分城市2月楼盘开盘数量相比1月已经锐减，长沙楼市也不例外。春节后的2月份长沙仅新兴北京御园、宜居莱茵城、曙光领峰等十余家楼盘开盘，伴随调控政策的逐步实施，不少开发商已经在调整了自己的开盘节点，似乎开始准备进入楼市的观望阶段。
河西某楼盘营销负责人告诉记者，本来原定在2月下旬将会向市场推出一部分中小户型的房源，但由于近期国家调控政策的频繁出台，因此暂时已经没有再推新盘的打算，对于是否还将会推出新的优惠促销政策，一切只有等待政策基本明朗之后再看情况。
限购令未达长沙 投资客正赶楼市末班车
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在2011全国楼市一波反*行情之下快速扩容，迅速从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一倍，达到72个。针对长沙是否将会迎来限购令，相关人士透露中央房产新政频频出台后，长沙市住建委相关负责人正在密切关注并积极着手制定具体细则，长沙限购令的出台与否还在研究和考虑之中。而据业内人士预测，根据去年长沙楼市下半年市场销售的火爆情况，加之1月26日“新国八条”中明确提出的省会城市将纳入限购范围，长沙限购令或许已经进入了倒计时。
近日在万科金域华府一口气购置了两套房源的吴先生告诉记者，“万科的房子*价比比较好，楼盘又位于武广新城的核心区域，买了用来投资的话将来升值潜力还是不错的。”吴先生现在在广州做生意，老家是湖南的，他通过将广州和长沙房价对比之后认为，在长沙投资买房还是一个不错的决定，趁着长沙限购政策还未出台，目前还是投资长沙房地产市场的较好时机。业内人士也表示，在限购令细则出台前的这一段时间，抢搭楼市末班车的投资客将会集中出现，许多拥有投资需求的人已经把现在的长沙房地产市场视作了购房的最后期限。
央行加息、房贷利率上调 刚需购房逐渐谨慎
春节长假一过，楼市调控的叠加效应开始让刚需们放慢了购房的脚步。准备首次置业的长沙市民发现，节前咨询可以享受到房贷利率8.5折或9折的优惠现在已经开始宣告取消了。
据记者了解，在继中小股份制银行宣布取消房贷利率优惠之后，湖南省内工、农、中、建、交五大银行也开始了“跟风”。对节后最新办理房贷业务的客户开始执行了房贷的基准利率，另外加上2月8日央行宣布上调存贷款利率，将5年以上贷款基准利率由6.4%上调至6.6%，致使购房成本和门槛越来越高，尤其对正急需购房的市民影响巨大。
正准备在长沙买房置业的李先生在得知银行将取消房贷优惠利率和央行再次加息后，就先让银行客服经理给他算了一笔账。客服经理告诉李先生，今年加息之前五年期以上贷款利率是6.4%，首套房享受8.5折优惠的话执行利率是5.44%，以贷款100万期限20年计算，每月月供是6845元，加息后利率为6.6%，同时取消了8.5折优惠，这样每月的月供就将变成了7514元。李先生发现，这样以来他每月还贷给银行的钱突然多出了669元，总利息则高出了16万元之多，这让原本打算加入房奴一族的他望而却步，重新考虑起自己的买房计划了。
据某网站的调查数据显示，面对频出的调控政策，40%的网友表示将会选择继续观望，暂缓购房计划。业内人士也分析认为，从全国来看一线城市房价下行的预期已经很明显，像长沙这样的城市，房价下降的预期虽然并不太明显，但是在新一轮楼市调控政策在长沙实施后，楼盘的销量可能会有下挫，房价也会有所波动，对于刚需而言，或许将是一个合适的购房时机。
