提要：比往年来得晚了些的房交会，依旧让长沙楼市硝烟弥漫。房交会前夕，众多楼盘纷纷推迟开盘或推新计划，并打出优惠大旗，赶搭展会“顺风车”。这种“房交会效应”年年上演，但今年却增添了城市扩容，在政策层面落定的新内涵。从城市规划与发展的层面上，为房地产行业带来了更多机遇和挑战。
新浪房产(微博)讯 有着高校情结的胡武辉从毕业后就留在长沙工作，上班的地方就在大学城附近的麓南商业广场，一个从起价三万多每平的商业门面，成功卖到八万多每平，价格直逼黄兴路商业步行街价格，对版块发展优势有着更深体会的胡武辉，对于长沙的扩容有着更深的体会，他认为长沙的规划在越做越大，也许未来，在做精的方面有待发展。
片区特色有待完善
细数长沙新规划，河东河西、城南城北，各有各的重点区域，但各区优势却是井然不同。在许多大中型城市，每个区域的路网、结构都非常清晰，这样更有利于多个商业中心的发展。“长沙每一个片区如何走？政府能不能有规划地将配套设施在不同的阶段完善到不同程度？”胡武辉认为，这个不是开发商所能做到位的。一个商业圈的形成，除了开发商的力量，政府的规划也要跟上。
胡武辉：麓南商业广场策划总监
节点型商业发展潜力大
长沙的中心商圈现在只有五一广场，河西的商业氛围一直不浓，虽然政府做的配套不少，但究其原因，胡武辉认为是河西商业没人敢做，没人敢去付出。
“长沙的商业就是一条简单的线，缺乏每个片区人群密集的商业节点，节点做得好的商业都是非常漂亮的，比如雨花区的嘉斯贸，这都是非常典型的例子。所以，以后如何做节点？政府在开发过程中怎么样把节点打造得更加完善？这是我最为关心的问题。”胡武辉说。
河西最大的消费人群之一就是学生，在胡武辉眼里，把学生这一块做好了，商业的盈利将是很可观的。“但长沙还面临一个问题：长沙的商业布局有点乱，有点散，长沙在商业规划这一块并不完善，也缺乏特点，很多特色都是通过开发商在打造，但是，大型商业圈的发展，政府的规划才是最重要的。
