2010年，名副其实地调控年，这一年的楼市表情比往年更复杂。
世界已习惯了中国时刻不停的变化步伐。而中国，则开始习惯永远在路上的房价。
高铁时空
城市间的距离正在“缩小”。由于迅速的投资，中国高铁网络的覆盖面积，已超过全球其它国家的总和。从武汉到广州1068公里的旅程，现在只需要3个小时，而去年需要10个小时。正如英国《金融时报》一篇lex专栏所指出的那样，从芝加哥到纽约的类似旅程，需要18个小时。而对于长沙来说，3小时的广州带来的不仅是更方便的时间，还有更汹涌的资金——就在这一年，由于高铁城市带来的机会已经开始展现，大量的深圳、广州购房者在当地限购令和高铁的双重作用下，开始积极探索这座中部城市的新机会。
城市综合体
城市综合体（英文为HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等首个英文字母的缩写。“砖家”说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种——看过了北京上海的摩天大楼，不用羡慕，今年长沙也将开始爆发。12月，长沙楼市开始涌动城市综合体热潮——运达国际新城近期将开放售楼部；长沙开福万达国际广场预计两月后开始销售；泊富国际广场即将开放营销中心……世联地产统计说，长沙在建在售或规划建设的综合体项目20多个。城市商业的新来者们，需要更大的勇气与魄力，与一种全新的商业逻辑并肩前行。
“史上最严厉”
从这一年年末回头来看，“史上最严厉”正在成为中国楼市的一次乌龙。一份深圳世联地产市场研究部提供的报告说，总体来说，宏观调控政策对成交量的抑制较明显，但对房价的抑制作用仍然不大。但这并不包括长沙。
来自长沙市房产研究中心的数据显示，2010年1-11月，长沙新建商品房累计销售备案1878.88万㎡，同比增长21.79%。这无疑给了“史上最严厉”政策，一个比星球还大的惊喜。由于上半年的调控政策效果不明显，未来调控还会怎么走？这已经成为市场最大的悬念。
央企退市
3月18日，国资委下发“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退出房地产市场。在房地产市场大获暴利的央企，似乎已经到了不得不收手的时候。但是，近日传出央企是以“不参建新项目”的方式退出地产。
央企退市，这个看上去很美的话题，却在年底央企疯狂拿地的表现中，被摧毁得连渣都不剩。有圈子里的人士说，当看得见的利润触手可及的时候，再怎么严厉的政策都有变通的方式。而更可能的一种未来是，退市央企们的土地，项目，资源，开始集中到那16家有牌照的公司，让他们越来越庞大，越来越强势，就像万科的千亿元公司梦想提前四年实现一样。
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