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今天，整个湖南最大的事，莫过于自贸区正式获批，虽然全国自贸区数量已经超过20个，但是对于湖南这样的内陆省份，自贸区仍然非常重要。
总体方案原文网址：
http://www.gov.cn/zhengce/content/2020-09/21/content_5544926.htm
大家目前最关心的就是具体实施范围了，很遗憾，截止10点半，仍未看到官方媒体发布具体的实施范围。
老左再次综合最新信息，进行分析，供大家参考。
NO.01
湖南自贸试验区的实施范围119.76平方公里，涵盖三个片区：
长沙片区79.98平方公里（含长沙黄花综合保税区1.99平方公里）
岳阳片区19.94平方公里（含岳阳城陵矶综合保税区2.07平方公里）
郴州片区19.84平方公里（含郴州综合保税区1.06平方公里）
上图是湖南自贸区的大体范围，没有任何具体信息。
相信大家已经看到了，今天在网络上流传出长沙片区实施范围：
长沙经开区片区（47.43平方公里）
长沙临空经济示范区核心区（20.3平方公里）
高铁会展片区（11.65平方公里）
高桥大市场片区（0.6平方公里）
这张图的来源不可考，准确性有待进一步考证。根据相关信息佐证，可信度较高。
负责长沙自贸区的勘测划界的单位，是长沙市规划勘测设计研究院，其官方公众号今天发布消息：
长沙片区包括了长沙经济技术开发区、长沙国际会展中心、黄花综合保税区、湖南高桥大市场、长沙南站高铁新城等功能主体。
这个消息与上图基本一致。
此外，在确定长沙片区实施范围的基础上，通过实地踏勘和领导决策，最终确定了长沙片区八个标识性建筑的拟选址范围。
NO.02
这个范围图虽然没一跳出老左昨天预测的大范围，但是绝大部分都落在临空经济区，多少让人意外。
河西全部落选，虽然有产业基础，但是整个湘江新区缺乏对外口岸是硬伤；金霞片区，即便有保税物流中心，也没有入选，更加意外。
不过总体方案中明确提到，金霞要与自贸区联动发展，提升中欧班列规模和质量，加快发展陆港型物流枢纽。
而且下午的发布会上，副省长也明确点名，由长沙金霞经济开发区、岳阳城陵矶综合保税区、长沙黄花综合保税区共同努力，打造非洲非资源性产品的集散交易加工中心。
而高铁会展新城（国际交流区）、黄花机场作为长沙对外的门户枢纽，长沙经开区很多高端装备制造业，以及临空产业，入选可以说是情理之中。
▲长沙临空经济示范区示意图
当然，最终实施范围仍然要以官方公布为准，这里仅供参考。
NO.03
在9月21日下午举行的新闻发布会上，把湖南自贸区的主要任务进行了解读，湖南省副省长答记者问截录如下：
湖南自贸试验区将服务国家战略、聚焦湖南特色、发挥片区优势，大力实施创新引领、开放崛起战略，推动实现“一产业、一园区、一走廊”的三大特色战略定位。
其中，“一产业”是指打造世界级先进制造业集群。
将立足湖南工程机械、轨道交通装备等优势产业基础，在创新平台建设、数字经济发展、工业互联网建设、高端装备维修再制造、知识产权保护和运用等方面开展探索试验，加快形成参与全球产业分工竞争合作的新优势。
ps：从这个表述中看出，长沙经开区肯定在实施范围之内。
“一园区”是指打造中非经贸深度合作先行区。
进一步完善对非经贸合作新机制，开辟中非经贸合作的新增长点，探索形成中国地方对非经贸合作的“湖南模式”。
打造中非经贸深度合作先行区，主要八个方面入手，这里重点看前两点：
一是建设中非经贸创新示范园，在长沙片区高桥大市场建设进出口产品集中展示、交易、推广和易货贸易中心，对非出口产业集聚区、对非出口贸易中心和服务中心，以及非洲国家经贸办事处、商协会、中非经贸企业总部聚集基地和孵化基地。
ps：从这个表述中看出，高桥片区肯定在范围之类。
二是打造非资源性产品集散交易加工中心，以中非经贸合作创新示范园为中心，由长沙金霞经济开发区、岳阳城陵矶综合保税区、长沙黄花综合保税区共同努力，打造非洲非资源性产品的集散交易加工中心。
ps：从这个表述中看出，金霞也应该在范围之内。如果没有划入，预计也会作为政策协调区，参照享受自贸区相关政策。
2019年6月29日，首届中非经贸博览会的长期线下展示展销平台的湖南（高桥）非洲商品展销馆开馆
“一走廊”是指打造联通长江经济带和粤港澳大湾区的国际投资贸易走廊。
积极探索以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局，通过健全区域合作分享机制，完善立体化交通枢纽功能，加快湘粤港澳服务业扩大开放合作和承接产业转移等举措，推动沿海与内陆地区市场一体、标准互认、产业协同、创新资源共享、要素自由流动，着力改善营商环境，促进投资贸易便利化。
湖南自贸试验区在全国范围内首次提出了12项改革事项：
NO.03
上述长沙自贸区四大片区，如果属实，受益最大的是高铁会展新城，这个长沙的副中心，因为自贸区再次迎来高光时刻。
空港、经开区两个地方，主要是工业区、产业园为主，不是楼市热门片区。
自贸区的本质是贸易、产业与改革，对于楼市来说，首先多一个高大上的概念，有更多炒作的资本。
但是，自贸区对楼市来说，很难有立竿见影的实质性推动，需要一个长期的带动过程。
自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，此类商业地产会率先迎来机遇。
住宅方面短期很难出现大幅飙升的情况。但从长期来看，区域内经济会受到产业拉动，区域新增就业人口密集度的增强，以及收入提升，会逐渐传导至房价上。
虽然短期内住宅房价不会受到太大影响，特别是新房价格都是政府监制，但热门片区的二手房价格会呈现涨势。
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