长沙1月土地成交90.38亿 大鳄抢地潮渐起

在连续加息，新政来袭的压力之下，1月份长沙楼市已经初步表现出一定的观望态势，成交量略有下滑。然而1月份的长沙土地市场并没有受到楼市降温的影响，持续保持着2010年的火热态势。
　　
　　据长沙国土局网上挂牌出让系统数据统计显示，1月份长沙共有14幅地块挂牌出让，实际成交土地11宗，流标2幅，一幅中止，成交总面积为126.44万平方米，成交总价达到90.38亿元。
　　
　　11幅地块成交金额达90亿元 芙蓉区60亿夺冠
　　
　　在1月份成交的11幅地块中，纯商业用地有4块，商住综合用地4块，纯住宅用地1块，工业用地2块。天心区供应3幅地块，成为供地总数最多的区域，而供地面积对大的则是雨花区总面积达8.256万平方米。而在1月份土地出让总额中，斩获颇丰的当属芙蓉区，两幅地块出让总金额达到60亿元，占全市1月土地出让总金额的2/3，其中被誉为“天字第一号”的芙蓉区东牌楼商业地块，由邦源投资有限公司以近56.37亿元的“天价”竞得。
　　
　　这块被绿地集团、苏宁置业等大鳄“虎视眈眈”的黄金地块，在1月30日上午，经过四位买家上百轮激烈竞价后，由马甲为“邦源投资”的香港地产大鳄九龙仓一举拿下。而对这幅地块经过精心规划设计的恒隆地产和绿地等却只能败兴而归。按照九龙仓官方网站发布的新闻显示，该地块平均楼面价约为8000元/平米，将作为九龙仓首度进军湖南的重要投资，计划建成集高端大型购物商场、五星级酒店、公寓及甲级写字楼与一体的商业项目，总面积是香港时代广场的三倍，也会把九龙仓在商业地产运作的成功经验延伸至长沙。
　　
　　大鳄陆续挺进长沙 地产版图将改写
　　
　　除了九龙仓以外，1月份在长沙拿地的企业中不乏品牌房地产开发企业的身影。
　　
　　复地（集团）股份有限公司以7.8亿元拿下编号为[2010]网挂076号开福区湘春路入口32077平方米商住混合用地，拟建设国际品牌超五星级酒店、商业mall、写字楼、高档商住楼的综合体项目。
　　
　　东莞市百利酒店管理有限公司经过64轮惨烈竞价，力克群雄，以溢价2亿多元，总价4.6亿元拿下岳麓区洋湖片区中央大道两侧商业及写字楼地块；上海世茂股份有限公司则以4.15亿在芙蓉区肇家坪再添商业地块一幅，这是继世贸集团落子河西滨江新城板块后在长沙迈出的第二步。
　　
　　业内人士分析，近几年是长沙城市发展提速之时，越来越多的地产大鳄将陆续进驻长沙市场发掘优质地块，开拓长沙地产版图。如果说，若干年前的长沙楼市只是中小房地产开发企业的军阀割据，地产大鳄的进驻将开启长沙房地产市场“诸侯争霸”之战，房地产行业也将迈入品牌、品质之争的时代。2011年长沙土地市场或许还会延续2010年下半年的发展态势，逐步升温，未来的抢地大战序幕由此打开。