(尚未完工的东门天厦,一楼被人用土砖砌成一间间房子出租。图/记者邵骁歆)
( 租住在东门天厦的多为商贩。)
红网长沙9月7日讯(潇湘晨报滚动新闻记者 向佳明 陈小瑛)因开发商陷入经济纠纷,位于万家丽路的利璞金立方交房期限被一拖再拖,愤怒的业主们推倒了售楼部里的楼盘模型。一个月内,长沙“东方航标”和利璞金立方楼盘的开发商都因资金问题造成工程停滞,此前,陷入同样局面的还有马王堆的东门天厦和芙蓉路的中远公馆。
昨日,记者对这些楼盘进行了回访。
利璞金立方房产局停止其网签交易
虽然利璞金立方的开发商承诺11月份交房,但是业主们对这一说法持怀疑态度。业主许女士说,前日他们在利璞公司讨要说法时,恰好碰见来自益阳沅江的债主,这些债主们拿着巨额欠条找利璞公司还债。另外,利璞金立方的建设方要求,只有开发商先支付大部分拖欠的工程款,才会继续开工。徐女士认为,“开发商已经拿不出这么多钱。”
雨花区政法委一位处理此案的负责人介绍,他目前还在核对账目,“肯定是欠建设方的钱,只是多少的问题。”该负责人称,利璞金立方东栋写字楼已经作为借贷抵押,如果要进行交易,必须先解除抵押关系,为了保证资产不流失,政法委与长沙市房产局沟通,房产局已经停止了该楼盘的网签交易。
中远公馆“开发商躲了一段时间又回来了”
中远公馆位于芙蓉中路三段,今年7月份,有媒体报道称开发中远公馆的地产商陷入资金困难,随后“失踪”。
昨日上午,记者在中远公馆看到,这里已经恢复了繁荣的景象,一楼开设了一家大型银行,楼盘前面的停车场已经没有空车位了,保安正在指挥车辆停放。
负责中远公馆管理的创欣物业管理有限公司刘姓主任介绍:“当时开发商并未逃跑,而是出去躲了一段时间,之后又回来了,对房屋影响不大。”
在中远公馆的3楼,有一家名为中远建筑的公司。前台接待人员告诉记者,中远公馆的房子早就卖完了,至于此前开发商“失踪”一事,她表示“不知情”。
东门天厦原定2008年交房,至今仍未完工
位于远大路与万家丽路交会处的东门天厦,于2007年8月份开盘,预计2008年3月份交房,而昨日下午记者在楼盘现场看到,该楼盘至今仍未完工,而且未看到开工迹象。楼房的部分铁架已经生锈,原来安装好的瓷砖已经掉落不少。广告牌早已被拆掉,售楼部被改造成一些门面,出租给商户们经营服装、灶具生意。
如果不是开发商陷入经济纠纷,来自长沙县春华镇的王女士或许没有机会住进这么“高档”的楼盘里,她在长沙卖水果,现租住在东门天厦一楼,每个月租金只要200元。
与王女士一样租住在东门天厦里的还有几十户,这里的一楼被人用土砖砌成一间间房子,租住在此的大多是一些商贩。
一位在此负责看守的戴姓负责人说,他来自东门天厦的建设方,开发商欠他们几千万元工程款,建设方还要支付银行利息。政府在现场召开多次协调会,但问题至今未得到解决,建设方只好在楼盘现场守着,收取低廉的房租,“到底要守到哪一天我也不知道。”戴先生摇头说。
马王堆街道办综治办的工作人员说,业主只要有合法手续仍可以找开发商退款。
[背景一] 房产调控考验楼盘开发商资金链
调控频出正考验着楼盘开发商们的资金链,一个月内,长沙两座在建楼盘因开发商出现资金问题导致工程停滞,市场紧张的氛围加剧。
央行日前下发文件,将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,以健全存款准备金制度的调控功能。从9月5日开始,银行分批上缴准备金。测算数据显示,未来6个月银行共需多缴的准备金约为9000亿,相当于在未来6个月里上调125个基点的存款准备金率。银行收紧贷款,让一些资金链本已十分紧缺的开发商有些“招架不住”。
“现在不光是房地产开发贷款紧张,按揭贷款也收紧,个人按揭贷款的放贷时间从过去的两三个月拖到五六个月,开发商等着要这部分按揭款,却到不了位。”长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海说,开发商只能通过其他手段,在民间融资上多付出一些成本,或者低价将土地转让,不过民间借贷的风险也很大,或许利润不足以偿还这个融资成本。
欧阳学海说:“一些开发商通过典当行来进行融资,但这种融资成本太高了,现在开发商都是借钱在运转,资金很紧缺,一旦在融资或者销售环节出了问题,资金链就会断裂。”
[背景二] 小开发商盲目扩张易致资金链断裂
长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海告诉记者,开发商资金链断裂,还有一个原因是铺的摊子太大了,但由于一些不可预知的风险出现,导致资金周转不灵。“比如钱本来只够做一个项目,但开发商却想做两个,一个楼盘在销售,开发商就拿这个楼盘销售的钱又去买地,但新买的地也许会出现拆迁问题,钱拿不出来,而这边的项目又等着付工程款,如果开发商不付钱,施工方肯定就不干了,钱拿不到就会停工。”
据记者了解,位于长沙雨花区万家丽中路的利璞金立方项目,就是因为开发商抽调项目部分资金去开发湘潭的项目,但由于湘潭项目的拆迁成本超出预期,资金一时难以弥补,无法支付工程款导致项目停工。
欧阳学海说,引发开发商盲目扩张的原因,主要是在银行信贷宽松、楼盘销售好的时候,开发商资金充裕,扩张就没问题,但等银行突然收紧贷款,开发商又筹集不到钱时,那项目停工就成了必然。